房屋买卖合同无效后如何恢复产权？
2023年11月25日 广州房产合同律师 http://www.htlawzx.com/
导读：房屋买卖合同无效后，原业主仍持有房屋所有权证，可以直接向当地房屋管理部门申请恢复到原业主名下。 如果房屋已经过户，则需要将房产过户回原业主名下。 房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。
房屋买卖合同无效后如何恢复产权？
1.如原房主仍持有房屋所有权证，可直接向当地房管部门申请恢复原房主姓名。
2.原房主已将房屋所有权证交给购房者的，需通过合法途径索回。 如果买家不愿退还证书，可以向法院提起诉讼，要求买家退还证书并赔偿损失。
3.如果房屋已经过户，需要先解决过户问题。 原业主可以向房管局申请过户，或者通过法律途径解决过户问题。
4.如果房屋被抵押、扣押等，需要先解决相应的问题，确保房屋不存在纠纷后，才能办理恢复原名的手续。
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多少？
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及债务人知道之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护。 有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。
房屋买卖合同中的违约金如何计算？
找到法律网站提醒您，房屋买卖合同中的违约金是按照合同约定或者标的金额的20%计算的。 当造成损失较大时，违约金可适当增加，但最高不得超过实际损失的30%。 具体标准可由双方在合同中协商约定，并根据违约情况确定实际损失。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
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