二手房购房者违约后如何继续履行合同？
2023年12月7日 广州合同违约律师 http://www.htlawzx.com/
导读：二手房购房者违约后，可以直接要求违约方继续履行合同，或者承担相应的违约责任。针对二手房违约提起诉讼大约需要三到六个月的时间，需要按照法院适用的审理程序做出决定。接下来来经济合同纠纷律师将为您一一解答相关法律问题。
二手房购房者违约后如何继续履行合同？
如果二手房违反合同，可以要求继续履行合同。根据《民法典》规定，违约责任包括继续履行、补救措施、保证金、违约金、损失赔偿等。因此，当买受人主动违约、不履行合同义务时，应当承担违约金。相应的违约责任。出卖人有权选择要求出卖人继续履行合同，即要求买受人将房屋转让给买受人。
二手房违约诉讼需要多长时间？
二手房买卖违约诉讼大约需要三到六个月的时间才能完成，具体判决将根据实际情况而定。适用简易程序的案件一般应在三个月内审结，适用普通程序的案件一般应在六个月内审结。如有特殊情况需要延期的，经批准可以延期六个月。仍需延期的，应当报请高级人民法院批准。
二手房违约中介费可以退吗？
二手房中介费可予以退还。未缴纳中介费的当事人违反合同，造成房屋交易纠纷而无法履行的，可以要求退款；中介机构违反合同或者违反承诺的，可以要求退款；中介机构按照约定履行中介合同但未能促成合同成立的，可以要求退款。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人请求报酬的权利】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介机构的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定不能确定的，根据中介机构的服务情况合理确定。中介人为合同订立提供中介服务并促成合同成立的，合同当事人应当平均承担中介人的报酬。
中介机构为合同成立提供便利的，中介活动费用由中介机构承担。
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